【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】新冠肺炎疫情的威脅減緩，臺(tái)灣即將解封，整體消費(fèi)市場(chǎng)醞釀著一股補(bǔ)償性消費(fèi)潮，而未來(lái)臺(tái)灣房市走向與發(fā)展是如何呢？臺(tái)灣房屋集團(tuán)與國(guó)立中央大學(xué)臺(tái)經(jīng)中心產(chǎn)學(xué)合作報(bào)告分析，後新冠時(shí)代臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)趨勢(shì)，臺(tái)灣房市呈現(xiàn)2壞、3好。
 
1壞、臺(tái)灣房市短期面臨「信心面」的挑戰(zhàn)
 
臺(tái)灣中央大學(xué)臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)發(fā)展中心在5月發(fā)佈臺(tái)灣消費(fèi)者信心指數(shù)調(diào)查結(jié)果。與4月份調(diào)查結(jié)果相比，總指數(shù)下降8.52點(diǎn)，創(chuàng)2009年12月以來(lái)新低，顯示一般民眾在疫情蔓延的影響下，消費(fèi)信心顯著下降。其中代表房地產(chǎn)信心的「未來(lái)半年購(gòu)買(mǎi)耐久性財(cái)貨時(shí)機(jī)」指標(biāo)，5月份調(diào)查結(jié)果為88.45，較上個(gè)月97.55下降9.1點(diǎn)，顯示短期房市信心低迷。臺(tái)灣房屋智庫(kù)表示，目前房市短期影響多為信心層面的影響，交易量與價(jià)層面上未有顯著且大幅萎縮下跌情況，因此，只要未來(lái)沒(méi)出現(xiàn)長(zhǎng)期信心下降的趨勢(shì)，臺(tái)灣房市不至於出現(xiàn)衰退情況。
 
2壞、臺(tái)灣最終須面臨「出口面」的挑戰(zhàn)
 
美國(guó)銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家Michelle Meyer預(yù)測(cè)美國(guó)第二季GDP將衰退30％，顯示帶動(dòng)全球經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)的美國(guó)經(jīng)濟(jì)正在快速失去成長(zhǎng)動(dòng)能。又美國(guó)消費(fèi)約佔(zhàn)全球消費(fèi)的三分之ㄧ，加上疫情嚴(yán)重的其他國(guó)家，包括義大利、西班牙、德國(guó)、法國(guó)、英國(guó)等皆為平均國(guó)民所得較高的先進(jìn)國(guó)家。這些先進(jìn)國(guó)家的抗疫與經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)將成為未來(lái)臺(tái)灣出口挑戰(zhàn)的風(fēng)向指標(biāo)，雖然今年第一季因訂單移轉(zhuǎn)到臺(tái)灣生產(chǎn)，帶動(dòng)製造業(yè)業(yè)績(jī)成長(zhǎng)，若疫情蔓延導(dǎo)致這些先進(jìn)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)與消費(fèi)能力大幅下降，第二季全球貿(mào)易量仍不見(jiàn)回穩(wěn)，最終臺(tái)灣出口必然受到影響，與出口相關(guān)的製造業(yè)在第三季將面對(duì)考驗(yàn)。
 
1好、短期轉(zhuǎn)單支撐經(jīng)濟(jì)，補(bǔ)償性消費(fèi)帶動(dòng)國(guó)內(nèi)旅遊潮
根據(jù)中華經(jīng)濟(jì)研究院發(fā)佈的3月份與4月份臺(tái)灣非製造業(yè)經(jīng)理人指數(shù)(NMI)為42.3與42.5，顯示服務(wù)業(yè)嚴(yán)重衰退，亟需政府援助度過(guò)難關(guān)。疫情對(duì)旅遊、交通運(yùn)輸、餐飲等服務(wù)業(yè)的衝擊非常大。不過(guò)製造業(yè)部分，因中國(guó)復(fù)工時(shí)間延遲，訂單移轉(zhuǎn)到臺(tái)灣生產(chǎn)，帶動(dòng)業(yè)績(jī)成長(zhǎng)。主計(jì)總處發(fā)佈的臺(tái)灣3月份的外銷(xiāo)訂單月成長(zhǎng)40.5％，4月份小幅衰退4.7％，可見(jiàn)疫情對(duì)臺(tái)灣製造業(yè)的「短期」影響可能是利大於弊，受惠於製造業(yè)的轉(zhuǎn)單效應(yīng)，臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)在第一季有不錯(cuò)表現(xiàn)，得以支撐房地產(chǎn)景氣。臺(tái)灣房屋智庫(kù)表示，臺(tái)灣防疫成效顯著，從4月底至今，每日確診案例明顯無(wú)本土感染，社交限制將於6月７日解禁，對(duì)照國(guó)際上疫情持續(xù)嚴(yán)峻的同時(shí)，臺(tái)灣國(guó)內(nèi)逐步解禁回到正常生活，會(huì)出現(xiàn)一波「補(bǔ)償性消費(fèi)」。政府振興經(jīng)濟(jì)的三倍劵政策即將執(zhí)行，可望帶動(dòng)國(guó)內(nèi)觀光旅遊、交通運(yùn)輸、餐飲等服務(wù)業(yè)復(fù)甦，臺(tái)灣內(nèi)需將逐步回升!
 
2好、臺(tái)灣房市第一季的消費(fèi)信心維持樂(lè)觀
 
2020年第一季房屋市場(chǎng)交易量呈現(xiàn)仍屬平穩(wěn)，綜觀國(guó)內(nèi)外疫情發(fā)展、經(jīng)濟(jì)情勢(shì)、平均薪資與就業(yè)概況，再加以國(guó)際原油期貨價(jià)格直落影響等因素干擾，市場(chǎng)觀望氛圍濃厚，但根據(jù)國(guó)立中央大學(xué)定期發(fā)布的臺(tái)灣消費(fèi)者信心指數(shù)調(diào)查，2020年前三月代表房地產(chǎn)消費(fèi)信心的「未來(lái)半年購(gòu)買(mǎi)耐久性財(cái)貨時(shí)機(jī)」調(diào)查結(jié)果分別為112.25、111.05、104.45，雖呈現(xiàn)下降走勢(shì)，但仍然維持在樂(lè)觀狀態(tài)，有效支撐臺(tái)灣房市景氣。
 
3好、臺(tái)灣將成為國(guó)際間移居的熱選地區(qū)
 
臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)各層面受疫情影響，房地產(chǎn)景氣在第二季與第三季可能出現(xiàn)短暫低迷情況，但臺(tái)灣居住環(huán)境的優(yōu)勢(shì)卻也得到彰顯的機(jī)會(huì)，有助於臺(tái)灣房地產(chǎn)景氣的長(zhǎng)期發(fā)展。相對(duì)於其他國(guó)家，臺(tái)灣超前部署，成功抑制疫情蔓延，防疫績(jī)效超越歐美等先進(jìn)國(guó)家。臺(tái)灣在疫情防治上績(jī)效卓著，受到國(guó)際關(guān)注，健保與醫(yī)療資源超越其他華人地區(qū)，民眾重視公共衛(wèi)生，民主自由、治安良好。在疫情過(guò)後，以上條件將成為臺(tái)灣在居住環(huán)境上的優(yōu)勢(shì)，為吸引他國(guó)移民之亮點(diǎn)地區(qū)。在疫情的影響下，全球蔓延著經(jīng)濟(jì)衰退與蕭條氣息，臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)免不了受到衝擊，但綜觀近期金融市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定，股市與房市受到疫情影響似乎相當(dāng)有限，投資市場(chǎng)與實(shí)際經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)如此脫勾，值得我們審思。